ネイちゃんねる フォーラム

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マンションを壊すのは、外部から来る悪徳業者でも、無責任な管理会社でもなかった。
本当に恐ろしいのは、“味方のふりをして内側にいる”人物だった。

それが、理事長。

— 会議では穏やかにうなずき、
— 住民には「任せてください」と安心させ、
— その裏で管理会社や業者と密に連絡を取り、
— 住民の知らないところで高額な契約を決裁する。

そして決まってこう言う。
「前期からの引き継ぎです」
「これはもう決まってます」
「総意として進めます」

…誰の“総意”なんですか？

このフォーラムでは、
組合のための立場を私物化し、情報を握り、抵抗を封じる
「仮面の理事長たち」の実態を共有します。

反対意見を冷笑し、
鋭い質問には沈黙し、
住民の財産と信頼を静かに損ねていく存在。

あなたのマンションにも、
「一見、良識ある人に見える、最大の敵」がいるかもしれません。

ここは、全国のマンション管理組合や管理会社、理事会に関する「実際に発生した事件・行政処分・裁判・報道」をもとに語り合うカテゴリです。管理会社による着服や横領、理事長の不正契約、談合による排除措置命令、そして悪質な業者の逮捕や公正取引委員会の介入──すべて「どこか遠くの話」で片付けられない、私たちの暮らしと直結するリアルな出来事です。

このカテゴリでは、確認された事実に基づくニュースだけを扱い、感情的に煽ることなく、「何が起きたのか」「自分たちの組合ではどう備えるべきか」を住民同士で冷静に考える場とします。他所で起きた不正や失敗は、他山の石。学びを共有することで、自分たちのマンションを守る力になります。

見逃してはいけない出来事を、ここでキャッチアップしよう。

マンション住民が毎月まじめに払っている「修繕積立金」。
将来の大規模改修工事に備えて…のはずが、気づけば毎年のように“突発的な高額工事”に消えていくこと、ありませんか？

🧾 実際にこんな問題が──

• 「積立金月2万円も払ってるのに、改修時に1世帯170万円の借り入れが必要だと言われた」

• 「エレベーター更新、受信機交換、照明LED化、玄関扉交換…毎年何かしらの高額工事が発生」

• 「“予防修繕”という名目で業者がどんどん提案→管理会社がどんどん通していく」

• 「本来“理事会承認が必要”なはずなのに、理事長がハンコ押せば終わりという空気」

• 「積立金の“内部流用”？会計報告を見ても、目的別の使い道が分からない」

🕳 このままじゃ、未来の改修資金が残らない。

• 積立金はあっても、資金計画がない

• 高額工事は多いのに、その理由が住民に伝わっていない

• 「それは必要な工事です」の一言で、何百万も動いてしまう仕組み

みなさんのマンションでは、
お金のながれ、きちんと見えるようになっていますか？
管理会社と理事会の関係、積立金の使い道、修繕スケジュールの整合性など──
不安・疑問・怒り・対策、なんでも共有してください。

マンションの水まわり――
排水ポンプ、給水管、貯水槽、受水槽の弁、加圧ポンプ、各所のバルブ…

これらが一度壊れたら大変、というのはわかります。
でも、その不安につけこむような**高額な“予防修繕”や“緊急対応”**が、
積立金から毎年サクッと出ていくことに、少しモヤモヤしていませんか？

たとえば：

• 「貯水槽の弁が故障したので修理しました」→ 報告は4日後、理事長も知らされていない

• 「排水ポンプに異音がありました」→ 見積220万円、即交換案内

• 「給水系が老朽化している恐れがあるので一式見積を…」→ 気づけば500万円超え

しかも、見せてと言ったら
「部品はもう処分しました」
説明してと言えば
「専門的なので…」
相見積もりを取ろうとすると
「これは指定業者じゃないとできません」

これ、水を口実に、財布ごと流されてない？

このスレッドでは、水まわり工事や点検について、
「その修繕、ほんとに必要だった？」
「なんでそんなに高かったの？」
「うちはこうして断った／防いだ／騙された」など、
住民同士で情報を共有していきましょう。

マンションの建物って、理由さえつければ**どこだって“修繕が必要”**にできます。

• 「屋上防水がそろそろ限界です」

• 「手すりに浮きが出ています」

• 「外壁タイルに“軽微な浮き”があります」

• 「共用階段のコンクリートが“劣化傾向”です」

• 「玄関ドアの金具が“廃番なので交換おすすめ”です」

どれも最もらしく聞こえます。
でも、毎年のように何百万単位の修繕が積立金から出ていくのに、
その必要性を住民が本当に理解できてるのか？

• 本当に今やらなきゃダメだったの？

• 他に安く済ませる方法はなかったの？

• 同じ業者から毎年出される“次の修繕”の提案って偶然？

このスレッドでは、
**「マンションという名の金鉱」**になりがちな“建物全般”について、
住民の目線でお金と工事の流れを見直していきたいと思います。

「これ高すぎじゃない？」と思ったこと、
「やったけど意味あった？」と疑問に感じたこと、
何でも書き込んでください。

• 「屋上防水だけじゃない、“マンション建物修繕”の終わらない提案地獄」

• 「その手すり交換、金具ゆるんでただけじゃない？」

• 「また見積きた。今度は外壁の“軽微な浮き”らしい」

• 「管理会社の“建物メンテ祭り”、どこまで付き合うべき？」

「これは保留でいいですね」
理事会でそう確認し合ったのに、
後日出てきた議事録には――**『全会一致で可決』**と記載されていた。

え？ いつ決まったの？
しかも内容は、数百万円単位の工事提案。

理事長曰く、
「前期の理事会が検討していた件ですし、今期は形式的に決議するだけです」。
……それ、私たちが決めたことじゃない。

そもそも、理事会って何のためにあるの？
任期はたったの1年、その間に次々と押し付けられる過去の判断と見えない圧力。

反対意見を言えば、
「え？ 空気読めよ」とばかりに会議室の空気が凍りつく。
議論ではなく“追認”が目的になっている理事会。

そして実態は――
理事長ひとりきりの“形だけの理事会”で、100万超の決裁が通っていく現実。
他の理事はほとんど欠席。関心ゼロ。
これ、本当に“合議”といえるの？

このスレッドでは、
そんな 不透明な理事会・総会の実態や、
議事録改ざん・形骸化した決議・決裁の強行などのケースを共有していきます。

同じ経験のある方、
ぜひ声をあげてください。
それは、“正当な拒否権”かもしれません。

共用部分の照明交換、LED化、電気配線や分電盤、コンセントの設置・移設など……
見積もりを見れば、なぜか桁が跳ね上がる。
「この金額、本当に必要なの？」「専門的すぎて何も言えない…」
そんな“住民の無力感”を逆手にとって進められる高額工事。

• 「LED化ってこんなに高いの…？」

• 「誰がいつ、どう決めたのか、議事録が無い」

• 「相見積もりを頼んだら“信用できないのか”と逆ギレされた」

• 「“防犯対策”と言えば何でも通る…そんな空気ない？」

管理会社と業者が“いつものセット”で登場していることに、
違和感を持ったことがある人は、ここで共有しましょう。

必要で適正な工事はもちろん大事。でも、それが誰のために・誰の判断で・どんな費用で行われているか？
少しでもモヤっとしたら、遠慮なくここに書き込んでください。

📣 住民にとっては一大イベント。

だけど、「管理会社・設計コンサル・施工業者」だけが主導して進んでいませんか？

マンションの大規模修繕工事は、数千万円〜数億円という巨大なお金が動く一大事業。
それなのに──

• 「見積書が読めないまま、理事会で賛成多数でした」

• 「3社の相見積と聞いたけど、実質1社しかやる気がない空気だった」

• 「工事完了後に追加請求。理事長も初耳でした」

という事例が、全国で起きています。

💸 談合？バックマージン？

ニュースで見るような話が、あなたのマンションでも起きているかもしれません。

• バックマージンは10〜20％が相場

• 設計コンサルが最初からグルになっている構造

• 相見積もりの「他2社」は、最初から断られる前提で依頼されていた

こんな裏事情が、実際に記事や公正取引委員会の調査で明るみに出始めています。
「あの見積、妙に高かったな」──その違和感が、最初の一歩です。

🔁 大規模修繕は、1回目より2回目・3回目が危ない

• 1回目は「建てた会社」が責任を持って行うことも多い

• 2回目は管理会社主導になりやすく、業者選定がブラックボックス化しやすい

• 3回目では築30年超、建て替えの可否・住民構成の変化・高齢化問題が絡み、混迷する例も

つまり、大規模修繕は「お金」だけでなく「将来の分かれ道」でもあります。
このカテゴリでは、各地のリアルな体験や声を共有し、住民自身の知識と判断力を磨く場にしていきます。

「点検費が高すぎる…」「修理に◯百万円！？」「この見積書、本当に妥当？」
毎年のように続く維持費や修理費に、そろそろ疑問を感じていませんか？

このカテゴリでは、機械式駐車場の点検・修理・リニューアル・平面化などに関する情報や体験談を共有できます。
「うちのマンションではこう交渉した」「平面化にしたら維持費ゼロになった」などの事例も大歓迎です。

リニューアル案、業者選び、自治体からの補助金のことまで、住民同士で情報を持ち寄って、未来の選択肢を一緒に考えましょう。

📝 「トピックを追加」ボタンから、自由に話題を投稿できます。投稿された内容は、管理人が内容を確認した後に公開されますので、安心してご利用ください。

🔥 消防点検・設備交換｜“安全”という名のもとに…

「消火器が古いので、交換が必要です」
「非常ベルの感知器に不具合がありました」
「誘導灯のランプが規格外です」

そんな“専門用語”で始まる書類を前にして、私たちはただ「はい」と言うしかないのでしょうか？

📌 たとえば──

• 消火器1本、見積もり価格：28,000円
  　→ でもAmazonで調べたら11,800円＋送料無料

• 非常ベル受信機の交換、見積もり：98万円
  　→ 実際には20万円台で対応可能なケースも多数

• 作業費一式 18万円
  　→ 作業内訳ゼロ。部品名も不明。誰が何をしたかも不明。

🚨 さらに問題なのは…

• 相見積もりを理事会が要求しても「消防署指定業者だから」と拒否される

• 管理会社が「毎年お願いしている業者なので」と事前に価格決定している

• 消防点検の報告書を住民に公開しない

🔦 ここは「安全を盾にされた金額のブラックボックス」を見直す場所です。

本当にその修理、いますぐ必要？
その金額は“安全”に見せかけた、誰かの都合では？
あなたのマンションでは、どうなっていますか？

体験談、価格比較、業者とのやりとりのコツなど、自由に書き込んでください。
ここから、「安全で適正な」消防点検の在り方を一緒に考えましょう。

管理会社から出された見積、これって本当に妥当？リニューアル工事って今すぐ必要？点検業者って他に選べないの？

専門用語だらけでよく分からないけど、放っておくのも不安…

ここは、エレベーターの点検・修繕・リニューアル工事に関する疑問やモヤモヤを住民同士で共有するカテゴリです。

「これってぼったくりでは？」「うちはこう交渉して減額できました」など、事例・成功談・失敗談も大歓迎。

素人でも、知識ゼロでも、問いかけからはじめてOK！

業者に丸投げする前に、まずここで声を出してみませんか？